萧山商业城 之江南岸的“涌金城”

2019年10月9日 16:36来源:萧山网

    萧山网讯 (记者:陈俊俊 通讯员:吴春友)历史,总是在一些特殊年份给人们以汲取智慧、继续前行的力量。2019年,就是这样一个特殊的年份,新中国成立70周年,人们回顾过往,继往开来。

    伴随着改革开放的春风而诞生,从无到有,从小到大,秉持着“奔竞不息,勇立潮头”的“萧山精神”和开拓创新的创市精神,在萧绍平原、之江南岸的萧山大地上,崛起了一座“涌金城”。其累计交易额达3000亿元,向国家和地方上缴税收20亿多元,3000余经营户在这里经商致富,3万多人因此稳定就业、安居乐业,中国十强品牌市场、全国十大综合商品交易市场、中国优秀示范市场、中国商品市场百强、中国最具品牌价值商品市场50强、全国诚信规范市场等重磅荣誉纷至沓来。

    27年来,萧山商业城以实际行动为萧山三产服务业历史书写出一部商业传奇。

萧山商业城 之江南岸的“涌金城”

一个契机:
时势造英雄,萧山商业城起步

    “坐看南北与西东,远近无非礼义中。一县繁花香送雨,五株垂柳绿牵风。”萧山地处浙江南北要冲,改革开放的春风吹遍之江大地,多座钱江大桥飞架南北,水、陆、空运输畅通……在独具特色的区位优势和市场能势下,萧山经济突飞猛进,撤县设市(县级)的次年(1988年),萧山国民生产总值26亿元,国民收入24.1亿元,增长速度名列全国(市)首位,萧山由此步入全国十大“财神县”行列。而后的90年代初,我国东部地区大型现代化航空港——杭州萧山国际机场的筹划落地,更让萧山经济发展踏上快车道。

    然而,面对漂亮的数据和耀眼的荣誉,当时的萧山县委县政府领导是冷峻而理性的。他们认为,萧山经济结构存在明显不合理,第三产业只占国民生产总产值的16.5%,这种结构与萧山经济建设规模很不适应,与发达地区更相距甚远。尤其是市场运行的滞后,在较大程度上制约了萧山经济的持续稳定和协调发展。

    “比如,对比周边的绍兴和义乌,无论是产业还是地理位置,都没有萧山所具有的特定优势,但由于他们重视专业市场的培育和建设,使当地经济充满生机和后劲。”现任萧山商业城党总支书记、商业城管委会主任、商业城开发总公司总经理裘海洪表示。

    继80年代萧山提出允许民营企业戴上“集体”企业的“红帽子”,90年代进行股份合作制改造等领先于全国的创举,当时的萧山又提出了“稳定提高第一产业,积极调整第二产业,大力发展第三产业”的发展思路。

    “要使萧山经济在‘八五’、‘九五’乃至今后更长时期能上新台阶,就必须积极建设大型市场,通过市场对资源的有效配置,建立起市场经济体制的框架,为经济发展注入新的活力。”当时的市委市政府决策:在城市东部投资4.2亿元人民币,占地400多亩,建设现代化、高档次、强辐射的萧山商业城。

    以这样的决策部署,这样的规模体量,这么大的投资金额,建设一个专业市场,这在萧山历史上是史无前例的。应该说,这是萧山人民在改革开放的实践中,认准了建设具有中国特色的社会主义理论后作出的创举!

    1991年1月31日,由时任萧山市委常委、常务副市长朱寅传任组长,工商、财税、土管、公安等有关部门主要领导为成员的萧山商业城筹建领导小组正式成立,筹建办就设在工商局。因为市场建设的重要性,商业城的建设被列入萧山市“八五”重点建设工程。

    搞建设需要资金投入,但让人难以置信的是,偌大一个商业城在建设过程中不要国家和政府投入一分钱,通过政府搭台、企业唱戏、自求平衡、分期建设、国有企业唱主角、民营企业当配角的模式,以招商引资、利用民间资金、预售营业房的办法解决所有资金需求,首期工程从1991年11月21日奠基,投资7000万元,建设面积7.2万平方米,仅用了7个月时间就顺利建成。

    深感萧山商业城创建壮举,时任国务院副总理田纪云先生题写了“萧山商业城”城名以示鼓励。善于经营的市场主办团队还在北京人民大会堂举行招商发布会,在京各大媒体争相报道,萧山商业城引起各方关注,引来了第一批市场经营户。

    时任萧山市人民政府办公室工作人员徐建中说:“萧山商业城的成立可以说是一个奇迹,是改革开放后政府部门思想解放的产物,是“奔竞不息,勇立潮头”的“萧山精神”与市场经济水乳交融的产物。”

    理念一变天地宽,萧山商业城这艘巨轮从此向着市场经济的大海启航。

一次飞跃:
品牌立“市”,开辟一方广袤蓝天

    弹指一瞬,27年后的今天,萧山商业城已发展成为一座“涌金城”。城内市场楼群鳞次栉毗,仓储区、住宅区、停车场、园林绿化配套完善,工商、公安、城管、财税、物业管理、消防、邮政、电信、金融、餐饮、文化娱乐等管理服务机构一应俱全。城内集聚了国内外数以万计的商品,商品覆盖整个华东地区,辐射全国乃至国际市场,强大的人流、物流、信息流令市场成为区域性的商贸流通中心。

    据介绍,这座“涌金城”的出现与市场品牌建设组合拳息息相关。近年来,萧山商业城通过引进优势品牌,打造自主品牌,提炼管理品牌,巩固大商城品牌,从而深化整个市场的品牌战略意识,重塑商业城的品牌形象。

    萧山商业城积极参与市区购物节、美食节、消费节,举办商品展销会、订货会,搭建服务平台,商业城各项经济指标持续十年稳健增长,年均创税利近亿元;并多次召开品牌大户、经营户座谈会,推进品牌兴市战略,促使全城经营户转变经营理念;通过抓质量提升、长效机制建设及转企后续服务,积极鼓励经营户做大做强、转型升级。2013年完成“小升规”30家。2013至2017年,五年共完成“个转企”248家。

    萧山商业城还积极推进网上市场建设,连续赴义乌市场、中国网街、阿里巴巴等专业电商公司考察取经。之后,依托实体市场,联合城内电商实力商户优势整合。目前,网上市场共在册2200多家店铺,6万余件优质商品实现网上网下“两条腿”走路。当网络经济崛起,实体经济广受质疑的时候,萧山商业城以实际行动为“实体市场黯淡”之说辟谣。

    在品牌战略引领下,从市场起步发展壮大的企业、经营大户比比皆是,他们与名优产品厂家“攀亲”,与全国各地的知名厂家建立总经销、总代理、特约经销的关系,昔日的小商贩逐渐变成了“大老板”。

    早在1997年,市场经营户许海森就创办杭州永和电缆有限公司,产品通过了国际质量认证,注册的“永飞”商标在业内鼎鼎有名;杭州天华伞业有限公司创始人高振芳,自创的“天丽”牌晴雨伞远销往全国20多个省、市、自治区,还出口到俄罗斯、葡萄牙等多个国家;1995年,韩丽娟在商业城仅有一个20平方米小店面,在市场引领下,她一路摸索,目前开办了12家企业,主营化工类产品和一次性塑料用品,产品全部出口至18个国家和地区;第一批市场商户杭州源鸿贸易有限公司总经理何伟荣重视品牌运作,一开始就将销售目光放眼全省,逐渐形成营销网络,如今,他既是红牛维他命饮料杭州地区的总经理,还是椰树牌椰汁浙北地区总代理、旺仔牛奶系列总经销。2010年,又进入酒类行业,目前五粮液萧山旗舰店已通过厂家审批。

    经27年发展,据不完全统计,商业城12个专业市场共有总经销、总代理品牌1000余个,自创品牌130多个。商业城年销售额5000万元以上经营户200余家,年销售额1亿元以上50余家。

    在大量实力企业和经营户的支撑下,如今的萧山商业城成为全国知名的大型综合性商贸城,连续获得“浙江省重点培育市场”、“浙江省重点流通企业”、“中国品牌市场基地”、“全国十大综合商品交易市场第一名”、“中国商品综合类百强市场”、“中国商品交易市场百强”、“中国十强品牌市场”、“中国优秀示范市场”、“中国商品市场百强”等重磅荣誉。

    现任萧山区域经济促进会会长章金顺说:“萧山商业城飞跃式发展的根本原因就是品牌建设。当创牌成为一种共识,市场的品牌运作自然也能交出优异的答卷。”

一场涅槃:
克难攻坚,打造商业城创新之路

    萧山商业城是外界公认的面向全国的“金名片”。然而,历经27年的风雨,商业城也遭遇过痛苦的发展瓶颈。“那时,一方面年代久远造成商业城各项设施设备不足,另一方面,产权式市场使得‘管理难’状况愈演愈烈。”其突出表现是,商业城各市场营业房产权高度分化,私有产权占90%以上,且多为产权者与经营者分离,导致市场无法实施统一招商、统一出租、统一管理,甚至出现“二房东”现象,而现有法律法规对产权式市场管理却是一片空白,管理依据不足,管理手段缺乏,市场混乱不堪。

    面对国内大多数专业市场都存在的顽疾,商业城先从完善制度下手,以契约化管理弥补产权式市场的管理弱化问题。

    首先由商业城起草,萧山区政府修订下发了《萧山商业城市场管理暂行规定》,该规定弥补了产权式市场的管理空白,也明确了政府管理部门、市场举办者、市场服务管理机构、市场营业房产权所有者以及市场经营者的权和责。

    在此基础上,市场制定《市场经营户日常行为规范实施细则》《国有房产管理条例》等,经过逐年不断的修订完善,现已形成商业城“五大制度体系”——《萧山商业城市场管理暂行规定》、《商业城制度汇编》、《3+X立体互廉网》、《安全生产管理制度》以及《市场管理手册》,为产权式市场有序发展提供制度保障。

    与此同时,面对商业城因年代久远而出现的“先天不足、硬件不足、设施不足”,管理方特别提出“先天不足后天补、硬件不足软件补、设施不足管理补”的思路,时刻绷紧消防安全和管理这根弦。近十年,市场累计投入3500余万元全面改造消防隐患,完成了直属九大市场营业房区域的烟感、消防喷淋、电器线路、防火卷帘门等重大改造,同时建立治安消防监控中心、微型消防站,还通过抓软件管理,抓网络建设来减少隐患。2011年以来,商业城未发生过一起火警,并已实现连续十年无安全责任事故。

    在市场的极端重视下,同样迎刃而解的,还有交通“两难”问题。一直以来,由于城区主要道路贯穿商业城,加上杭州火车南站扩容建设,商业城各市场内交通拥堵情况严重,城内道路处于超负荷状态,交通压力十分严峻。市场一方面深度挖潜停车资源,先后投入500多万元,新建生态停车场、扩建改建城内原有老旧停车场、改造商城中路慢车道、整合各道路停车泊位,共新增停车位530多个。2017年,为配合杭州火车南站开通,改造商城中路两侧非机动车道,规划设置108个道路停车位,极大地缓解了停车难问题。另一方面,市场还会同公安、城管、市监、运管等部门,开展专项整治,并将执法与引导并举。

    此外,还一举打破商业城历来的停车“免费餐”,利用收费杠杆调节,引导经营户自备车停放到指定停车场、停车位,并给予办理优惠包月停车证,同时加强日常交通疏导和文明停车宣传,引导经营户将黄金地段停车位让给消费者,以缓解交通压力。

    市场管理难题解决,安全隐患处理了,停车难问题消除了,带动经营户发展的新思路落实了,市场的发展迎来了新明天。

    回首27年,商业城对市场多方面的求索、决断、坚持和成就,给人们带来了许多惊喜。面对发展道路上出现的诸多问题,市场从来都是积极应对,开拓思路,寻求长远,致力于探索一条适合商业城发展的创新之路。

一种贡献:
“双百亿”市场的漩涡效应

    萧山商业城经过27年的发展,形成了较大规模的市场集群,制造出了财富的漩涡效应。目前,商业城拥有建材、五金百货、副食品、江南百货、服装、太平洋、粮油、床上用品市场以及民营企业开发的仓储、货运、商业城旧货和新世纪旧货市场共十二大市场,手机通讯设备销售和非机动车销售两条专业街。

    同时,城外还拥有萧山生产资料市场,城内现有各类营业用房、办公房和商住房6000余间,经营户3000余家,从业人员和居民3万余人。商品年成交额自2007年开始突破200亿元。2018年实现商品成交额278亿元,创开业27年来的历史新高,充分发挥了萧山商贸产业的龙头作用。

    从城区到市场,商业城带动了周边镇街的富裕,从前店后厂的制造业、餐饮业、旅馆住宿业、美容美发业、仓库网点到物流配送等异军突起,还孵化了一支商家精英团队赴海内外营商。

    建城27年来,在区委、区政府的正确领导下,在区市场监管局、区商务局、区城投集团和各有关部门的大力支持下,商业城由小到大,逐步繁荣兴旺,解决了3万多人的就业问题,实现商品交易额累计达3000亿元,上缴各类税收20多亿,获得了显著的经济效益和社会效益,并持续保持稳定运行,不断在搞活流通、涵养税源、促进就业、振兴一方经济等方面作出积极贡献。

作者:  
编辑:陈俊俊

相关新闻

萧山网版权声明

    根据萧山网与萧山日报社和萧山广电局的合作协议,萧山网拥有萧山日报、萧山电视台、萧山人民广播电台的所有文字、图片和音视频稿件的网上独家发布权,版权均属萧山网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明"稿件来源:萧山网",违者本网将依法追究责任。

图片新闻